Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Мельница

Реновация по татарски

Когда начинают говорить о реновации, то первый же вопрос звучит одинаково для любой категории граждан, придерживающихся любой политической или жизненной позиции: "А НАФИГА?". И правда, зачем, в условиях сильнейшего за 20 лет экономического спада, за год до "выборов", в самом оппозиционно-либеральном городе страны устраивать совершенно дикую, мало кому нужную и главное, очень поспешную акцию "высели людей из их квартир".
Я, как лицо заинтересованное, разумеется тоже ищу ответ на этот вопрос, как и на многие другие. Например, почему дома, которые реально нуждаются в "реновации" - оставляют нетронутыми, а дома, которым достаточно сделать кап. ремонт и ничего не нужно сносить - собираются расселять? Ведь многие уже высказались в том плане, что столкнувшиеся с похожей проблемой "пятиэтажек" немцы, решили ее гораздо более элегантно - они просто отремонтировали старые кирпички, переложили коммуникации и теперь дом простоит еще лет 50, не меньше. Аварийность и ветхость определяется качеством фундамента и несущих конструкций, а не плохим мусоропроводом или гнилыми трубами.
На текущий момент, я прочитал много разных псевдо-аналитических статей и выделил для себя несколько тезисов, которыми с вами и поделюсь.:

1. Выгода для некоего картеля под условным названием "стройкомплекс". Сторонники этой версии, весьма убедительно говорят о том, что рынок жилья затоварился уже год назад и чтобы найти дополнительные ресурсы для продолжения девелоперской пирамиды, нужно строить новое жилье.
Я сам еще год назад писал о том, что рынок жилья в Москве есть подобие мыльного пузыря 2008 года в США, где за счет слепой веры в нерушимость вложений real-estate, миллионы граждан были обуты на бабки и жилье. Материалов по этой афере много, даже фильм сняли, где все подробно описано. Как те, кто предвидел крах обогатились на сотни миллионов, тогда как обычные, законопослушные люди лишились домов, а крупные банки были разорены.
И сейчас в Москве повторяется та же история: банки через кредитование девелоперов вкладываются в жилье, на которое берут ипотеку простые граждане в тех же банках. Вроде бы все нормально пока люди могут брать ипотеку и есть спрос на жилье. Что, как сами видите, уже давно не так.

2. Захват земли. Честно говоря, лично мне кажется сомнительная эта версия, потому что достаточно посмотреть на карту Москвы и увидеть просто колоссальный серые области, промзоны. Просто гектары незастроенной земли, где можно посносить никому не нужные бараки и настроить хоть миллионноэтажные башни. Не нужно мучаться с людьми, расселять, потом сносить, чистить, снова строить, да еще и с соблюдением норм строительства в жилом секторе.

3. Выселение людей в "новую Москву", читай "за МКАД". Версия интересная, но опять же сомнительная. Я думаю, что многие согласились бы уехать из грязного города в более чистые районы. Только вот есть нюансы с тем, что там просто еще некуда ехать, там нет жилья. Вернее есть, но его точно не хватит на всех отселенцев. Да и шуму этот исход поднимет такой, что мало не покажется.

4. Недавно прочитал, что вся эта затея ради консолидации всего рынка строительства Москвы в одним руках (в законе это "фонд"). И эта версия мне показалась более чем интересной по причине того, кто выступает инициатором данной "реновации".
Дело в том, что многих (и меня в том числе) первоначально смутила фамилия Ресин в писателях законопроекта. Ресин, это такая фигура, от которой откровенно несет трупами - он их есть, трахает и сам является полутрупом. Этот нелюдь способен на любую низость, а потому и картельный сговор, и рейдерский захват земли, и выселки - все это казалось более чем вероятным. Но как говорится, за лесом (за "ресом") мало кто увидел "деревья", действительного хозяина всего этого безобразия. Это Марат "Иванович" Хуснулин. Человек-татарин с интересной судьбой.
Напомню, что в конце 80х, этот самый Марат-Иваныч, из лаборанта НИИ прыгнул сразу в финдира кооператива по строительству коммерческого жилья. А в 90х, прибыльность данного бизнеса уступала только торговле наркотой. И хотя дальше его судьба забросила на самые верхи торговле ресурсами, но свое лихое прошлое, он очевидно не забыл. А если вспомнить, как Хуснулин начал строительство метро в Москве с того, что создал на базе "Мосинжпроекта" единый центр прокачки бабла и потом стал раздавать подряды НА МИЛЛИАРДЫ без всяких тендоров, то становится понятно откуда и чьи торчат уши в этом законе о Реновации.
Смотрите, методы те же: создается какой то ЕДИНЫЙ Фонд, в который вкачивается куча бабла. Потом мэрия (читай Хуснулин), самолично отбирает девелоперов, которым это бабло перекидывает. Строители, которые уже находятся на грани разорения, будут готовы рвать глотки за крошки из этого Фонда, а потому будут демпинговать по черному. Хуснулин единолично контролирует крупнейший в стране рынок недвижки, девелоперы посасывают, народ в полной жопе, потому что во первых посыпятся банки, а во вторых, построенное за копейки жилье будет не лучше текущих хрущевок (если не хуже).

В целом, картина постепенно проясняется. Спешка нужна потому что Путин-Хуснулин ВСЕГДА действуют исключительно в режиме аврала. Что метро строят, что Олимпиаду устраивают - спешка, суета, "шеф, все пропало, клиент уезжает, гипс снимают". Выборы никого не волнуют. но на всякий случай увеличили дотации Нацисткой Гвардии и пообещали что за каждого избитого либерала - дадут квартиру (построенную Хуснулиным). Выгода - татарам. Москвичам - член на воротник.

Вот такая грустная сказочка, а кто слушал - да пофиг, честно.
Мельница

Спешка с реновацией - потому что Путин мертв?

Почему спешат мэрские псы максимально быстро навариться на реновационной афере? Почему "президент" подписывает указ, по которому ФСБ имеет право без суда и следствий реквизировать участки земли и здания? Почему на Парад Победы (так называемый) вот уже третий год подряд не приезжает ни один серьезный лидер мировой политики?
Закона по "реновации" еще нет, но уже выделены какие то дичайшие средства, миллиарды. В предвыборный год, когда народ и так понимает что им в очередной раз воткнут член в задницу и подотрутся его мнением - в условиях немыслимой спешки устраивает голосования, вбросы в платных лядей о том как хорошо жить на помойке в многоэтажном муравейнике, пытаются принимать настолько незаконные инициативы, что даже сами депутаты начинают тормозить с их принятием.
Устойчивое ощущение, что где то за углом стоит на парах грузовой поезд и идет срочная эвакуация чиновников. Нужно успеть утащить последнее прежде, чем пузырь лопнет и власть в стране поменяется. Уже не хватает обычных поборов, платных парковок, надуманных "налогов на капремонт" или "платонов", не хватает украденных из пенсионного фонда денег будущих пенсионеров, нужны какие то очень быстрые, очень наглые схемы отъема бабла у населения. И татарско-уральские мафиозные группировки устраивают "хреновацию". Настолько кошмарно незаконную, глупую, но быструю схему, что охреневают буквально все. Они точно не собираются жить в этой стране, в этой Москве. У них есть полгода, год на сборы, а дальше неизвестность.

Когда я писал, что Путин мертв уже несколько лет, но ФСБ скрывает этот факт, то я искренне считал, что пишу какую то ересь. Да, факты складывались именно в такую картину, но как правильно некоторые оппоненты замечали "скрыть такой секрет было бы довольно сложно". И когда в очередной раз я натыкался на доказательство того, что единственная реальная причина происходящих событий это именно смерть главы государства, то хоть и писал об этом, но все еще улыбался при этом, типа шутка такая.
Но когда началась программа "реновации", то мне уже стало не до шуток. Ведь когда я описывал причины установки глушилки GPS сигнала вокруг Кремля, я вполне точно указывал возможный срок раскрытия секрета - это максимум год, потом ктото да проговорится. И сроки реновации - около года. К чему такая спешка? Лужков проводил расселение хрущеб в течении десятка лет и делал это на подъеме цены на нефть, когда денег реально было много. Сейчас денег нет, все держаться, но сроки сокращают на порядок и вливают немыслимые средства пиара. Зачем? Почему выведенные аналитическим путем сроки раскрытия могилы Путина и реальные сроки реализации "реновации" так хорошо совпадают? Неужели я был прав?

Смотрите, если отойти от конспирологических теорий, то Путин может быть "мертв" не в прямом, а в переносном смысле. Что, если он (реальный человек, а не двойники), давно уже живет где то под Неаполем и кушает спагетти? Может ему надоело, сильно. И он решил уйти, но так чтобы его не грохнули свои же. Тогда схема не меняется. ФСБ передаются исключительные права на связь (принятый, опять же, в дикой спешке, закон Яровой именно для этого и нужен), ФСБ передаются исключительные права на землю, а чиновникам и "друзьям" дается карт-бланш на окончательный дележ остатков страны. Как результат, реальная власть в стране отходит в руки "серых", Путин по факту мертв, страна на грани окончательного раскола на княжества и губернии.

Уверен, что те немногие, кто дочитает до этого места, покрутят пальцем у виска, я сам бы так поступил. Но что если Путин действительно мертв? В прямом и переносном смысле. И именно этим объясняется жуткая спешка ворья в жалких попытках украсть у народа последнее?